Перепланировка - советы, нормативы, документация

Перепланировка – изменение типовой квартиры под вкусы ее владельца. Проекты должны подчиняться определенным официальным правилам и согласовываться в МВК (межведомственная комиссия).

Некоторые технические аспекты.

Регулируются вопросы перепланировки, специальными постановлениями. В Москве – Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». Согласно этому документу переустройство и перепланировка имеют следующие значения:

- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. – Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, перепланировка означает изменение планов БТИ и требует обязательного согласования, в случае нарушения предусмотрены определенные меры – штрафы, требование вернуть первоначальный вид, судебное разбирательство вплоть до продажи помещения с торгов. Но не все работы требуют согласования, без него могут обойтись: косметический ремонт без изменения рисунка и цвета наружных элементов, разборка встроенной мебели, не образующей отдельную площадь и замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. С подробным списком необходимых документов, мер наказаний, разрешенных случаев, внесенных в перепланировку по проекту, и запрещенных работ можно ознакомиться в соответствующей документации.

Кроме официально-бюрократической части есть еще и практично-творческая – нужно решить, какой же будет перепланировка и будущий интерьер.

Сначала нужно определиться с имеющимся пространством и расположением квартиры. Большое значение имеет то, на какие стороны света и объекты выходят окна. В идеале, количество окон и их размер должны индивидуально подбираться под конкретный проект.

Следующим вопросом встает зонирование пространства. Комнаты нужно правильно разместить, объединить или наоборот разделить, рассчитать метраж. Количество и размер комнат могут варьироваться. Большое значение уделяются функциональным нежилым зонам – кухне, столовой, ванной, прихожей и т. д., их площадь стараются использовать максимально эффективно.

Кухня – то место, где все в первую очередь должно строиться по законам удобства и комфорта. Существует несколько типовых вариантов планировки. Классический вариант – однолинейный, подходящий для небольших комнат, в нем рабочая зона расположена по одной линии вдоль стены. В таких кухнях вторая свободная часть обычно используется как столовая. Еще один тип для маленьких помещений – угловой. Для просторных кухонь подходит двухрядная планировка (проходная, рабочие зоны по противоположным стенам) и П-образная по трем стенам.

Часто кухню объединяют со столовой – вполне логичное и удобное решение, особенно при дефиците свободного пространства. Хотя у такой планировки есть ряд минусов – одной отдельной комнатой становится меньше, неприятные запахи и шум от кухонной техники будет распространяться и на обеденную область. Чтобы сделать такую перепланировку, сносят стену между кухней и комнатой и правильно зонируют помещение на рабочую и столовую зону. Для этой задачи существует ряд решений: разница в высоте пола, отличающиеся цветовые гаммы и разные напольные покрытия, различные архитектурные конструкции вроде арок, зонирование освещением, дополнительная мебель, вроде декоративной барной стойки.

Ванная – одна из сложных для планировки комнат, и сложность эта в том, что типовые современные ванные комнаты обычно имеют очень маленькую площадь. Чтобы исправить ситуацию и грамотно распределить имеющееся пространство можно прибегнуть к следующим методам. Первое – перестановка сантехники и совмещение ванной и туалета. Трубы и бачок могут быть убраны в стену, а умывальник, ванна, душ – в ниши. Большую ванну можно заменить душевой кабиной или расположить не вдоль, а поперек помещения (если оно слишком вытянутое прямоугольное). Вариантов перепланировки существует множество, имеет смысл подбирать нужный под каждый конкретный случай.

Прихожая в стандартной квартире тоже частенько размерами не блещет. Коридоры делают слишком длинными и узкими. В таком случае можно применить следующий прием: разделение на две функциональные зоны – входную и вестибюль. Методы те же, что и для других комнат – разное цветовое решение, отличающиеся напольные покрытия, освещение и т. д. Если прихожая длинная и широкая, ее также можно зонировать, применяя перегородки, стеллажи, ниши.

Перепланировка – дело непростое, не так уж сложно случайно выйти за границы разрешенного по закону или сделать что-либо неправильно. Поэтому лучше всего обращаться к помощи специалистов, тем более что многие ремонтные конторы берут на себя и всю бюрократическую часть процесса.